นักเรียนกฎหมาย

สรุปคำบรรยายเนติบัณฑิต 1/78 ภาคค่ำ กฎหมายซื้อขาย เช่าทรัพย์ เช่าซื้อ (ครั้งที่ 10) อาจารย์ฉันทวัธน์ วรทัต วันพฤหัสบดีที่ 31 กรกฎาคม 2568 ********** 1. ขายฝากเป็นสัญญาซื้อขายประเภทหนึ่ง มีข้อตกลงเป็นการทำสัญญาซื้อขาย ทำให้กรรมสิทธิ์ตกไปยังผู้ซื้อ โดยมีข้อตกลงว่าผู้ขายอาจไถ่ทรัพย์นั้นคืนได้ -ผู้ขายฝากทรัพย์สินไปแล้ว ระหว่างนั้นไปทำสัญญาจะซื้อจะขายทรัพย์สินนั้นอีกได้ เพราะผู้ทำสัญญาจะซื้อจะขายไม่จำต้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน ถ้าผู้ขายฝากไม่ไถ่ทรัพย์สิน ผู้จะซื้อเรียกค่าเสียหายได้ หรือจะใช้สิทธิไถ่ทรัพย์สินก็ได้ ตามม.233 , 234 (ฎ.294/2492) , (ฎีกาใหม่อ้างม.497(2) ฎ.4729/2543) 1.1) ข้อตกลงกำหนดระยะเวลาไถ่ทรัพย์สินคืน -ม.494 "ท่านห้ามมิให้ใช้สิทธิไถ่ทรัพย์สินซึ่งขายฝากเมื่อพ้นเวลาดังจะกล่าวต่อไปนี้   (1) ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ กำหนดสิบปีนับแต่เวลาซื้อขาย   (2) ถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์ กำหนดสามปีนับแต่เวลาซื้อขาย" -ม.495 "ถ้าในสัญญามีกำหนดเวลาไถ่เกินไปกว่านั้น ท่านให้ลดลงมาเป็นสิบปีและสามปีตามประเภททรัพย์" -ถ้าไม่ได้กำหนดเวลาไถ่ ม.492 "ในกรณีที่มีการไถ่ทรัพย์สิน...