สรุปคำบรรยายเนติบัณฑิต 1/78 ภาคค่ำ กฎหมายซื้อขาย เช่าทรัพย์ เช่าซื้อ (ครั้งที่ 5)

สรุปคำบรรยายเนติบัณฑิต 1/78 ภาคค่ำ

กฎหมายซื้อขาย เช่าทรัพย์ เช่าซื้อ (ครั้งที่ 5)

อาจารย์ฉันทวัธน์ วรทัต

วันพฤหัสบดีที่ 19 มิถุนายน 2568

**********

1. ม.454 "การที่คู่กรณีฝ่ายหนึ่งให้คำมั่นไว้ก่อนว่าจะซื้อหรือขายนั้น จะมีผลเป็นการซื้อขายต่อเมื่ออีกฝ่ายหนึ่งได้บอกกล่าวความจำนงว่าจะทำการซื้อขายนั้นให้สำเร็จตลอดไป และคำบอกกล่าวเช่นนั้นได้ไปถึงบุคคลผู้ให้คำมั่นแล้ว

  ถ้าในคำมั่นมิได้กำหนดเวลาไว้เพื่อการบอกกล่าวเช่นนั้นไซร้ ท่านว่าบุคคลผู้ให้คำมั่นจะกำหนดเวลาพอสมควร และบอกกล่าวไปยังคู่กรณีอีกฝ่ายหนึ่งให้ตอบมาเป็นแน่นอนภายในเวลากำหนดนั้นก็ได้ ว่าจะทำการซื้อขายให้สำเร็จตลอดไปหรือไม่ ถ้าและไม่ตอบเป็นแน่นอนภายในกำหนดเวลานั้นไซร้ คำมั่นซึ่งได้ให้ไว้ก่อนนั้นก็เป็นอันไร้ผล"
-คำมั่นในการซื้อขายมีกำหนดเวลา มีผลผูกพันผู้ให้คำมั่นเพียงภายในเวลาที่กำหนดให้ผู้รับคำมั่นตอบรับ

-คำมั่นในการซื้อขายไม่มีกำหนดเวลา ย่อมผูกพันผู้ให้คำมั่นตลอดไป

-เมื่อมีผู้สนองรับคำมั่นแล้ว คำมั่นก็หายไป เกิดเป็นสัญญา ต้องบังคับตามสัญญา

-ม.454 วรรคสอง คำมั่นที่ไม่ได้กำหนดเวลาไว้ จะต้องกำหนดเวลาพอสมควร ถ้ายกเลิกคำมั่นโดยไม่กำหนดเวลาตอบกลับพอสมควร เป็นการบอกเลิกคำมั่นโดยไม่ชอบ คำมั่นยังมีผลผูกพันอยู่ เมื่อผู้รับคำมั่นตอบรับคำมั่น แต่ผู้ให้คำมั่นไม่ทำตามคำมั่นจึงเป็นการผิดสัญญา อีกฝ่ายเรียกค่าสินไหมทดแทนได้

2. คำมั่นว่าจะซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ด้วยวาจา ม.456 วรรคสอง 

-ม.456 "การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ถ้ามิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เป็นโมฆะ วิธีนี้ให้ใช้ถึงซื้อขายเรือมีระวางตั้งแต่ห้าตันขึ้นไป ทั้งซื้อขายแพและสัตว์พาหนะด้วย
  สัญญาจะขายหรือจะซื้อ หรือคำมั่นในการซื้อขายทรัพย์สินตามที่ระบุไว้ในวรรคหนึ่ง ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างหนึ่งอย่างใดลงลายมือชื่อฝ่ายผู้ต้องรับผิดเป็นสำคัญ หรือได้วางประจำไว้หรือได้ชำระหนี้บางส่วนแล้ว จะฟ้องร้องให้บังคับคดีหาได้ไม่
  บทบัญญัติที่กล่าวมาในวรรคก่อนนี้ ให้ใช้บังคับถึงสัญญาซื้อขายสังหาริมทรัพย์ซึ่งตกลงกันเป็นราคาสองหมื่นบาท หรือกว่านั้นขึ้นไปด้วย"

-ต้องแม่นว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์หรือไม่

-ตัวอย่างฎีกาการซื้อขายสังหาริมทรัพย์ เช่น การซื้อขายหุ้นในที่ดิน (ไม่ใช่ซื้อขายที่ดิน) , ซื้อขายสิทธิเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ทรัพยสิทธิ์ตามม.139 , การซื้อขายเรือนแบบให้รื้อเอาไป 

-ข้อยกเว้นการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้จดทะเบียน แต่ได้สิทธิ เช่น การซื้อขายที่ดินให้เป็นสาธารณสมบัติของแผ่นดิน , การซื้อขายเรือนตามหลักส่วนควบ , การซื้อขายที่ดินมือเปล่า แม้ไม่ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียน แต่ผู้ขายมอบการครอบครองให้ผู้ซื้อแล้ว สมบูรณ์ในลักษณะสัญญาโอนการครอบครอง , ซื้อขายเรือนบนที่ดินที่เช่า , การครอบครองปรปักษ์ , การขายทอดตลาด

***จบการบรรยาย***

✅สรุปคำบรรยายเนติบัณฑิต 1/78 ภาคค่ำ กฎหมายซื้อขาย เช่าทรัพย์ เช่าซื้อ ครั้งที่ 1-2

✅สรุปคำบรรยายเนติบัณฑิต 1/78 ภาคค่ำ กฎหมายซื้อขาย เช่าทรัพย์ เช่าซื้อ ครั้งที่ 3-4

✅สรุปคำบรรยายเนติบัณฑิต 1/78 ภาคค่ำ กฎหมายซื้อขาย เช่าทรัพย์ เช่าซื้อ ครั้งที่ 5

✅สรุปคำบรรยายเนติบัณฑิต 1/78 ภาคค่ำ กฎหมายซื้อขาย เช่าทรัพย์ เช่าซื้อ ครั้งที่ 6-7

✅สรุปคำบรรยายเนติบัณฑิต 1/78 ภาคค่ำ กฎหมายซื้อขาย เช่าทรัพย์ เช่าซื้อ ครั้งที่ 8-9

✅สรุปคำบรรยายเนติบัณฑิต 1/78 ภาคค่ำ กฎหมายซื้อขาย เช่าทรัพย์ เช่าซื้อ ครั้งที่ 10

✅สรุปคำบรรยายเนติบัณฑิต 1/78 ภาคค่ำ กฎหมายซื้อขาย เช่าทรัพย์ เช่าซื้อ ครั้งที่ 11-12

✅สรุปคำบรรยายเนติบัณฑิต 1/78 ภาคค่ำ กฎหมายซื้อขาย เช่าทรัพย์ เช่าซื้อ ครั้งที่ 13-14

✅สรุปคำบรรยายเนติบัณฑิต 1/78 ภาคค่ำ กฎหมายซื้อขาย เช่าทรัพย์ เช่าซื้อ ครั้งที่ 15 (ครั้งสุดท้าย)